Artelierwohnung mit Ausbaupotential - - Baden

Interessante Atelierwohnung in absolut zentraler Lage - Bahnhof und Stadtzentrum sind zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar! Die Wohnung wurde umfassend revitalisiert und besticht durch ihren großzügigen Charakter. Das Wohn-Esszimmer verfügt über ca. 41 m² und wird durch die in den Wandschrägen angebrachten Fenster mit Licht durchflutet. Wohn-, Küchen- und Arbeitsbereiche sind so gestaltet, dass die jeweiligen Bereiche fliesend ineinander übergehen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen Flur das ca. 18 m² große Studio, das sich durch einen Niveauunterschied von ca. 50 cm vom übrigen Wohnbereich abhebt. Hier ist vorgesehen das Dach zu öffnen und mit Glaselementen eine atriumähnliche Optik zu erzielen. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² wird durch ein großes, dem Eingang gegenüber liegendes Fenster belichtet. Der Raum erhält durch den Einfallwinkel des Lichts einen besonderen Charakter. Der komplette Wohnbereich teilt sich auf ca. 129 m² auf. Das Kellerabteil ist großzügig bemessen und bietet auf ca. 11 m² ausreichend Stauraum. Darüber hinaus steht ein Einstellraum mit ca. 33 m² zur Verfügung. Gartenbenützung möglich. HWB: 157 kWh/m²a fGEE: 3,57 Betriebskosten: ? 93,-- Verkaufspreis: ? 249.000,-- Provision: 3% + 20 % MWST Ihr Ansprechpartner: Herr Kurt Hoger 0676/9651791 NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/153352