116 m² Anlegerwohnung in Klagenfurt-St. Ruprecht - Klagenfurt am Wörthersee

Komplett renovierte 4-Raum-Wohnung im 5. OG (2 Aufzüge) mit Südwest-Ausrichtung und herrlicher Fernsicht. Größe: 116 m² Wohnfläche, kein Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Nettomiete€ 5.160,- p.a. Die Jahresnettomieteinnahmen ergeben eine Rendite von 3,75 % vor Abschreibung und Einkommensteuer. Die anteilige Rückzahlung zur Fassadensanierung steht zwar noch nicht fest, wird die Rendite jedoch nur leicht schmälern. Raumangebot: Vorraum, Wohnraum und Küche mit Essplatz, 3 Schlafräume, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Kellerabteil. Ausstattung: Fernwärme-Zentralheizung Parkett- und Fliesenbelag Kunststoff-Fenster mit Isolierglas Rollläden Garage Kücheneinrichtung mit Herd, Kühlschrank etc. und andere Möbeleinbauten im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten für Wohnung, Garage, Heizkosten und Reparaturfondsbeitrag gemäß Vorschreibung 2014 € 370,47 pro Monat. Im Detail: € 157,13 BK zzgl. € 15,71 MWSt der BK (10%) € 88,79 Heizkosten zzgl. € 17,76 MWSt der HK (20%) € 1,38 BK Garage zzgl. € 0,28 MWSt BK Garage € 89,42 Reparaturfonds. Tatsächlicher Aufwand 2012 pro Monat € 351,71. Stand des Reparaturfondsper 31.12.2012 € 159.492,94 Sonstiges: Baujahr1972, Sanierung 2005: Böden, Heizkörper, Elektroinstallation, Küche, Bad, Toilette, Wände und Türen. Investitionsvorhaben:Vollwärmeschutz für Außenfassade. Dzt. werden Angebote eingeholt. Energieausweis:Heizwärmebedarf: 79,8 kWh/m²a gemäß Gutachten vom 5. Juni 2012 der Firma Egger & Partner OG. RechtsformWohnungseigentum. Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder. Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1 % Grundbucheintragsgebühr. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/159723