Zinshaus mit ausbaufähigem Dachboden - VERKAUFT! - St. Veit a. d. Glan

Die in bester Innenstadtlage situierte Immobilie wurde früher als Kaserne bzw. Gemeindeamt genutzt. Die Verkäuferfamilie betrieb bis 1999 ein Textilgeschäft. LIBRO mietete von 2000 bis Anfang 2015 die 360 m² Geschäftsfläche. Im EG ist ein 40 m² Geschäftslokal ebenso unvermietet. Im Gebäude befinden sich zusätzlich 7 Wohnungen zwischen 30 m² und 50 m² (Gesamt ca. 260 m²). Im ausbaufähigen Dachboden könnte ein toller Wohnraum mit großer Terrasse geschaffen werden (Lift bis in das Dachgeschoß möglich). Ebenso bietet sich die Geschäftsfläche im 1. OG an, um Büro- oder Wohnraum zu schaffen. Geschäfts- und Wohnflächen: 670 m² (Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt). EG 43 m²-Kleingeschäft EG 140 m² große Geschäftsfläche, derzeit mit dem 1.OG 220 m² Geschäftsfläche verbunden (inkl. Lift vom EG bis 1.OG Geschäft) 1.OG 40 m² 2-Raum-Wohnung 2.OG 227 m²: 6 Wohnungen zwischen 30 m² und 50 m². DG lt. Eigentümer zum Ausbau geeignet In einem kleinen Keller ist die Heizungsanlage samt Tank untergebracht. Von den 7 Wohnungen sind derzeit 4 vermietet - 3 davon seit über 7 Jahren (für ca. 160 m² werden derzeit pro Monat € 1.120,- netto erzielt). Bei Vollvermietung des IST-Zustandes sind ca. € 40.000,- p.a. erzielbar. Für diese Berechnung wurde eine m²-Nettomiete von lediglich € 5,- zugrunde gelegt. Ausstattung: Böden:PVC in den Wohnräumen , Fliesen in den Sanitärbereichen, Fliesen in den Geschäftsräumlichkeiten Kunststoff-Fenster in den Wohnungen Kfz:Parkhaus in der Nähe Aufschließung:Kanal, Wasser, Strom, Telefonanschluss im Haus Öl-Zentralheizung (Radiatoren). Baujahr: Errichtung ca. 1800 1965 Zubau 1994 alle Zu- und Ableitungen neu, Heizung und Wohnungsadaptierungen 2012 neue Dachlattung und neue Dachdeckung mit Tonziegel. Sonstiges: Widmung:Geschäftsgebiet, GFZ und Zone in Bearbeitung Energieausweis: HWB 131 kWh/m²/a. fGee 1,97. Grundstücksfläche386 m². Übergabenach Absprache. Objektadresse: 9300 St.Veit an der Glan, Herzog Bernhard Platz 6. Der gesamte Herzog Bernhard Platz ist mit Glas überdacht, sodass Geschäftskunden auch bei Regen oder Schneefall entspannt einkaufen und flanieren können. Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/172666