Nähe Wilhelminenberg: tolle Dachgeschoßwohnung + 4 Zimmer auf einer Ebene+ca.49m2 uneinsehbare Südte

Exquisite Dachgeschoßwohnung mit ca.149,9m2 Wohnfläche plus eine ca.49m2 große, nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse. (Gewichtete Wohnfläche daher 166m2). Exklusiver Zugang zu einem weiteren ca.26m2 großen Flachdach. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung und den Ausblick über die Dächer von Wien! Dieses mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgeführte Objekt bietet Ihnen auf einer Ebene einen riesigen Wohnsalon mit offenem Kamin, 3 helle, große und hohe Räume, Küche, ein exquisites, großes Badezimmer mit Badewanne+Dusche+Fenster. Lage: in einer herrlich ruhigen Seitengasse in einem sehr gepflegten und neu saniertem Jahrhundertwendehaus mit neuem Lift. Exquisite und hochwertige Ausstattung, Fertigstellungsanzeige 2011. Verkaufspreis: ? 590.000.- geldlasten und bestandsfrei Betriebskosten: ? 485,92 inkl Lift, RepRL und Ust. Perfekte Infrastruktur: U3, Straßenbahnlinie 46, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 115 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 2,50. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir werden von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA