Mediterrane Garten-Maisonette in Niedrigenergiebauweise - Wien,Penzing

Mediterrane Garten-Maisonette in Niedrigenergiebauweise Die Wohnhausanlage mit 5 Wohneinheiten und moderner Architektur befindet sich in einer Sackgasse mit Grünlage. Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten. Raumaufteilung Ebene 1: Wohn- Essküche: 38,47m² mit angrenzender süd-westlicher Terrasse und Eigengarten WC 1 extra: 1,93m² mit Handwaschbecken Vorraum: 6,45m² Terrasse: 14,40m² Eigengarten: 133,30m² Raumaufteilung Ebene 2: Zimmer 1: 18,35m² nord-westlich Zimmer 2: 19,22m² südlich Zimmer 3: 17,17m² südlich WC2 extra: 1,79m² mit Handwaschbecken Bad: 10,47m² mit Dusche, Wanne, WC, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Flur: 4,46m² Keller 1: 24,33m² Keller 2: 17,42m² Kellerabteil: 4,10m² Im Keller gibt es noch einen Kinder- und Fahrradabstellraum. In der Wohnhausanlage befinden sich 3 Stellplätze die derzeit den Wohnungen noch nicht zugeordnet sind. Stellplatz 1: 7.500,- Euro Stellplatz 2: 7.500,- Euro Stellplatz 3 Überdacht 12.000,- Euro Wohnnutzfläche gewichtet: 153,095m² Wohnfläche: 118,31m² Kaufpreis: 578.653,- Euro Bauweise und Ausstattung: Außenwände: Ziegelmassivwände mit Vollwärmeschutzfassade Wohnungs- und Trennwände: Ziegel Decken: Stahlbetondecke lt. Einreichplan Kunststoff-Alufenster: 3 Scheiben Isolierverglasung Heizung: Zentralheizung Gas Fußbodenheizung in den Wohnungen Wohnräume: Parkett Eiche proaktiv Fa. Weitzer Nassräume: Feinsteinzeug Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Jetzt haben Sie die Möglichkeit bei Ihrer Wohnung mitzugestalten. Betriebskosten können derzeit noch nicht ausgewiesen werden, da sich das Objekt noch in Bauweise befindet. Schlüsselfertige Übergabe ca. März 2016 Energieausweis: HWB = 32,1kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,65, Klasse f GEE: A+ Verkehrsanbindung: Ca. 354m zur Straßenbahnlinie 49 mit der man sechs Stationen zur U3 benötigt. 49A; 50B in ca. 5 Minuten Geh weite Infrastruktur: In der nahe gelegenen Hütteldorferstraße befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke, Banken usw.) Schulen, Kindergarten in näherer Umgebung BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,6% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon: +43/6765137101 Email: [email protected] Web: http://www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at