Liebevoll sanierte Altbauwohnung:Erstbezug, ruhig, hell, 3.Liftstock - Wien,Brigittenau

++Helle, exquisit sanierte Altbauwohnung im 3.Liftstock++ Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in Hofruhelage in der Nähe des Augartens, Wallensteinplatzes bzw U4 Friedensbrücke. Die Wohnung ist hochwertig renoviert (neue Leitungen in der Wohnung) mit hochwertigem Eichenparkettböden, eleganten Deckenspots und einem gediegenem Badezimmer! Diese helle und ruhige Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca.52m2: - Wohnzimmer hell und ruhig mit wunderschönem Eichen-Parkettboden - ruhiges Schlafzimmer - neue, elegante Küche mit Vollausstattung - aufwendig renoviertes Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken und Radio - eleganter Vorraum Ausstattung: Naßräume sehr ansprechend gefliest, weiße Kunststofffenster aktueller Bauart, Gegensprechanlage. Heizung: neue Gasetagenheizung (Junkers) Ein Kellerabteil ist verfügbar. Sehr gute öffentliche Anbindung:ca.600m zur U4, Straßenbahnlinien 5, 31, Autobuslinien 5B Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf (Fußweg 5 Minuten) Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 115 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 2,50. Kaufpreis: ? 210.000.- geldlasten- und bestandsfrei Betriebskosten: ? 163,86.- inkl Ust Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email [email protected] bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vollfinanzierung ohne Eigenmittel für ihr gewünschtes Objekt. Wir beraten Sie gerne jederzeit kostenfrei. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA