Lichtdurchflutete Duplex-Wohnung - Wien

Lichtdurchflutete Duplex-Wohnung Die Wohnung befindet sich im 5 Liftstock - nur 150 Meter vom Währingerpark entfernt - und liegt somit im zentralen Teil von Währing. Das helle, lichtdurchflutete Dachgeschoss ist mit Panorama-Kipp-Fenstern ausgestattet und im Wohn-Küchenbereich befindet sich ein "Französicher Balkon" der wie auch die Dachfenster einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Die Fenster sind mit einer elektrischen Markise (mit Fernsteuerung) ausgestattet und können somit verdunkelt werden - zusätzlich befinden sich noch zwei Klimaanlagen in der Wohnung, um die heissen Sommertage angenehm zu verbringen. Das Haus selbst wurde erst kürzlich komplett generalrenoviert und diese Wohnung wurde durch große Fensterflächen, elektrische Markisen und einer wohltuenden Klimaanlage aufgewärtet. Wohnungsdaten: - Wohn-Küche mit moderner Kochnische Ausrichtung Süden im unteren Teil der Wohnung (Richtung: Gymnasiumstrasse) - Schlafzimmer Ausrichtung Norden im oberen Teil der Wohnung (Richtung: ruhigem, grünen Innenhof) - Abstellraum - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC im oberen Teil der Wohnung - elektrische Rollos in allen Zimmern - Gesamtfläche: 75,00 m² - Kellerabteil: 1,93 m² - 5. Liftstock Ein Garagenplatz kann optional zusätzlich angemietet werden. Der Preis hierfür beträgt 203,56 (Miete inkl. Betriebskosten). Auflistung der Kosten: - Netto-Miete: ? 1.081,31 - Netto-Betriebskosten inkl. monatliche Liftkosten: ? 176,79 - Brandmeldeanlage: ? 42,65 - Aconto Heizung, Klimaanlage und Warmwasser: ? 105,22 - Miete monatl. ? 1.571,01 (inkl. Heizung und Warmwasser, Brandmeldeanlage, Kühlung und MwSt.) Infrastruktur: - Spar Gourmet ca. 75m - Backwaren zur Sternwarte ca. 300m (Bäckerei) - DerMann ca. 470m (Bäckerei) - Bipa ca. 540m - Billa ca. 600m öffentliche Anbindung: vor der Türe die Station "Gymnasiumstraße": - Bus 37A - Bus 40A - 2 Gehminuten zur Station "Weitlofgasse": - Bus 35A - Bus 37A 5 Gehminuten zur Station "Nußdorfer Straße": - U 6 - Bus 35A - Bus 37A Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,00 HWB Klasse: BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/172562