Landhaus mit Nebengebäude 3620 Spitz/Donau - Spitz/Donau

Typisches Landhaus mit Blick auf die Donau, eingebettet in die historische Struktur des kleinen malerischen Ortes Schwallenbach! Die ursprüngliche Substanz stammt aus dem 16. Jahrhundert, ab Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das Haus als Wein und Obstbaubetrieb genutzt. In den 70ern wurde ein zusätzlicher Wohntrakt L - förmig angebaut. Die Lage ist südseitig, idyllisch, sehr ruhig und absolut hochwassersicher. Der Innenhof wird von einer alten Scheune abgeschlossen, dahinter befindet sich eine schmale Gartenfläche. Der Garten vor der Scheune ließe sich durch Wegnahme des alten Stadels vergrößern. Dieses besondere Anwesen kann als Ein- oder Zweifamilienhaus oder gewerblich (Heuriger oder Ferienappartements) nutzbar gemacht werden. Keller: kleiner GewölbekellerEG: Waschküche, 2 Garagen, Heizraum, Vorraum, Bad, WC, Speis, Küche, Wohnzimmer;OG: Vorraum, Bad, WC, 6 Zimmer;DG: ausbaufähig;teilweise Zimmer getrennt begehbar, sehr ruhige Lage, Garten und Scheune; Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/135046