Getrennt begehbar, großzügig, mit süd-west Loggia - Kritzendorf

Diese sehr helle, gepflegte und gut gegliederte, auch familienfreundliche Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger aber zentraler Lage im Herzen von Klosterneuburg Kritzendorf in der Nähe des Amtshauses Durch die Hochparterre-Lage wird die Wohnung über nur einige wenige bequeme Stiegen erreicht und gelangt man in einen breiten Gang, welcher alle anderen Räume erschließt und auch direkt offen zum Mittelpunkt dieser Wohnung führt, den ausgedehnten Wohn-Essbereich, eine gut durchdachte und bauliche Besonderheit. Der funktionellen, platzsparenden Küche wurde ein großer Raum als Essbereich angeschlossen, wodurch sich die eher kleine Küche zu einer sehr gemütlichen Wohnküche erweitert. Diese ist ihrerseits über einige schöne Holzstufen mit dem Richtung Loggia gartenseitig erhöhten - wie eine Empore gestalteten - Wohnzimmer verbunden. Die süd-westseitige Ausrichtung der Loggia sorgt mit der dadurch gegebenen Helligkeit für zusätzliches gemütliches Ambiente. Der direkt zu diesem Teil der Wohnung ( in anderen Wohnungen wären dies vielleicht drei extra Räume ) führende Aufschließungsgang ist auch die Verbindung zu den anderen, getrennt begehbaren Räumen - drei Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum - dieser großzügigen Wohnung. Alle Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, Küche, Ess- und Sanitärbereiche mit Fliesen und Fußbodenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil ist auch vorhanden, Parkplätze könnten um ? 14.-- pro Monat gemietet werden, aber es ist in der Umgebung meistens genug freier Parkraum vorhanden. Auch die Serviceräume der gediegenen Wohnanlage sind äußerst großzügig gestaltet, geräumige Fahrradabstellräume sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche (mit Münzbetrieb) bzw. zum Aufhängen sind ausreichend gegeben, der Waschmaschinenanschluß befindet sich aber in der Wohnung. In der Bruttogesamtmiete sind die Hausbetriebskosten bereits enthalten, nur die Energiekosten bzw. mögliche Satkosten sind direkt mit den Versorgern zu verrechnen. Einkauf - und Freizeitmöglichkeit in der nahen Natur - mit nur wenigen Schritten ist man bereits im Augebiet, ca. 20 Minuten geht man bis zum Kritzendorfer Strombad, ca. eine Viertelstunde bis zum Bahnhof Kritzendorf, zu einer Bank sowie zu einem kleinen Supermarkt - sind vorhanden und die Autobushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.  Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 65,00 HWB Klasse: CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/158375