Gepflegtes Haus zum Wohlfühlen mit uneinsehbaren Garten - Traiskirchen

Das Haus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise Anfang der 50-er Jahre errichtet. In den Jahren 1996/1997 erfolgte eine Generalsanierung und Erweiterung des Objekts. Viele Wünsche und Ansprüche an ein eigenes Haus werden hier erfüllt. Insgesamt stehen auf einer Wohnfläche von etwas mehr als 160 m², 5 Räume zur Verfügung. Mit geringem Aufwand kann zusätzlicherer Wohnraum geschaffen werden. Der weitläufige, uneinsehbaren Garten ist südostseitig ausgerichtet und kann von der Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten überblickt werden. Der Eingangsbereich führt in das großzügige, wintergartenähnliche Wohnzimmer (ca. 45 m²), das sich nahezu über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Dieser Teil der Immobilie ist in drei Teile gegliedert und kann durchaus als Kommunikationszentrum angesehen werden. Einerseits dient der zur Küche hin offene Bereich als Speisezimmer, andererseits befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite eine gemütliche Sitzgruppe. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein Keramikofen, der als gestalterisches Element, den Raum teilt und gleichzeitig einen behaglichen Charakter verleiht. Ausgang auf die Terrasse (ca. 9 m²) vom Wohnzimmer möglich. Fußbodenheizung im verfliesten Teil (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer) des Erdgeschosses, die auch in den erwähnten Keramikofen integriert ist und so für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss, mit ca. 16 m² bzw. 19 m², sind mit Parketten ausgestattet. Die ehemalige Garage wurde zu einem Indoor-Pool umgestaltet. Ein Zubau (ca. 30 m²) ist als Garage konzipiert, kann aber problemlos in eine eigene Wohneinheit ausgebaut werden. Das Obergeschoss bildet eine eigene Wohneinheit. Eine ca. 30 m² großes Speise- u. Wohnzimmer, mit offener Küche bildet das Herzstück dieses Wohn- bereichs. Ausgang auf den westseitigen, kleinen Balkon möglich. Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² und eine Dusche komplettieren das Raumangebot. Im Keller wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und Kellerstüberl eingerichtet. Aufgrund des souterrainähnlichen Charakters sind weitere Nutzungsmöglichkeiten durchaus vorstellbar. Gaszentralheizung. Heizwärmebedarf: HWB: 189 KWh/m²a Verkaufspreis: ? 379.000,-- Provision: 3% + 20 % MWST Ihr Ansprechpartner: Kurt Hoger 0676/9651791NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/158460