Beruf und Wohnen verbinden - Wien, Leopoldstadt

Diese Immobilie besteht aus einem Geschäftslokal, einer Wohnung und einem Abstellraum.  Auf der Straßenseite haben sie ihr eigenes Geschäft.  Vom Innenhof gehen sie in ihre eigene Wohnung.  Das Geschäft misst ca. 41,00 m2. Der Abstellraum ca. 14,00m2. Die Wohnung ca. 45m2. Das Geschäft: Der Verkaufsraum ist durch zwei Auslagenflächen sehr hell. Der Verkaufsraum und die Nebenräume (Lager/Küche und WC) haben Fliesenboden. Über drei Stufen geht es in ein Büro (Laminatboden). Dieses ist mit einer Glastüre + Glascheibe mit dem Verkaufsraum verbunden. Im Nebenraum gibt es alle Anschlüsse für eine Küchenzeile. Beheizt wird alles mit einer Gasetagen Heizung, und ein Speicher sorgt für warmes Wasser. Die Wohnung: Auch wenn sich die Wohnung im Erdgeschoß befindet ist sie durch den sehr großen Innenhof (begrünt und mit Bäume) sehr hell. Vom Vorzimmer geht es ins Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls vom Vorzimmer geht es in den Wohn- u. Küchenbereich. Die Küche ist ein eigener Teil mit Fenster. Angeschlossen befindet sich das Schlafzimmer. "Mitten in der Stadt aber Ruhe beim Wohnen!" Abstellraum: In diesen 14,00m2 kann alles was nicht benötigt wird verstaut werden. Dieser befindet sich zwischen Wohnung und Geschäftslokal.  Wenn Bedarf besteht könnten diese Anordnung und die Mauern verändert werden. "Diese Kombination erfüllt die Vorgaben, dass die Anreise zum Arbeitsplatz so kurz wie möglich sein soll." Alle Räumlichkeiten befinden sich in einen guten Zustand. Mit ein paar Schritten sind sie in der Innenstadt oder im  Augarten Wenn Sie an dem Geschäftslokal mit Wohnung Gefallen gefunden haben stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Gerhard Gradl  Immobilienberater  ------------------------------------------------------------------- Mobil.: +43 699/ 184 100 15 E-Mail.: [email protected] Web. http://www.immo-company.at Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8 P.S. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung  §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.immo-company.at