Anwesen im Toskana-Stil in Wernberg mit Villa und separatem Wohnhaus - Wernberg

Die Liegenschaft besteht aus einer Villa im Toskana-Stil, einem generalsanierten Wohnhaus und einem Nebengebäude. Sonnige, ruhige Lage. Großzügige Grundstücksflächen garantieren eine angenehme Privatsphäre. Alles in allem eine Liegenschaft der Extraklasse, bei der Wohn- und Lebensqualität an oberster Stelle stehen. Bauweise/Baujahr: Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv-Bauweise mit 25er Ziegel und 14 cm Vollwärmeschutz errichtet. Das Wohnhaus wurde 1956 in Massivbauweise mit Innenisolierung errichtet (2009 Komplettsanierung innen). Größe: Villa: 237 m² Wohnfläche, 728 m² Grundfläche und 5329 m² "landwirtschaftliche" Wiesenfläche. Wohnhaus: 129 m² Wohnfläche, 998 m² Grundfläche. Raumangebot Villa: EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Speis, Gäste WC, Büro, Abstellraum, Zugang zur Doppelgarage mit Technik- und Wirtschaftsraum. OG: Schlafzimmer mit Ankleide + Bad + Balkon, Diele, Schlafzimmer mit Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnbereich mit Balkon. Außen: 2 x Garagen (im Haus integriert, verfliest mit Fußbodenheizung), gepflasterter Vorplatz. Raumangebot Wohnhaus: EG: Diele, Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss), Abstellraum, Heiz-/Tankraum. OG: Galerie, 2 Zimmer (separater Zugang mit Außentreppe), WC. Außen: Nebengebäude mit Hobbyraum, Werkstätte, Holzlage. Ausstattung Villa: Cottofliesen-, Fliesen- und Parkettböden. diverse LED-Beleuchtungen. Isolierglasfenster-Kunststoff mit Raffstores. ZH-Öl (4.500 lt. Tanks) und feste Brennstoffe, Fußbodenheizung (im EG und OG), Kachelofen (EG). hochwertige Tischlereinbauküche (gegen Aufpreis). Bad-OG: Doppel-WT, Whirlpool, Dusche, Sauna, WC. Bad-OG: Waschtisch, Wanne, Dusche, WC. elektrische Markise. elektrische Torantriebe (für beide Garagen), diverse Außenbeleuchtungen (Untersicht), gepflasterter Hof. Ausstattung Wohnhaus: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. ZH-Öl und feste Brennstoffe, tlw. E-Fußbodenheizung (Bad und VR). Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppel-WT. moderne, neuwertige Küche. Isolierglasfenster-Kunststoff. diverse integrierte Beleuchtungen. Ausstattung Nebengebäude: Hobbyraum (mit Küche + Kamin), Werkstätte, Holzlage. Sonstiges: Aufschließung:öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon. Energiewerte in Bearbeitung. BetriebskostenVilla € 165,- p.M. für Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung. Übergabenach Absprache. Objektadresse: 9241 Wernberg, Villach-Land (rd. 10 Autominuten von Villach bzw. Velden und rd. 5 Autominuten von der A2). Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1 % Grundbucheintragsgebühr. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/158542