Anlageobjekt in frequentierter Klagenfurter Lage mit Bank als Mieterin - Klagenfurt am Wörthersee

Einzigartige Möglichkeit - Bank als Mieterin! Einzige Einheit auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer großen, bekannten Wohnsiedlung. Grundstücksgröße: 726 m² Nutzfläche: 220 m² Geschäftsfläche auf einer Ebene. Der genaue Raum- und Lageplan wird bei Interesse zugeschickt. Ausstattung: Inventarim Besitz der Mieterin Kfz:Kundenparkplätze vor der Filiale auf öffentlichem Grund. Heizungerfolgt mittels Strom; wird von der Mieterin direkt bezahlt Sonstiges: RechtsformEinzeleigentum Betriebskosten:Müll- und Kanalgebühr, Wasser, Grundsteuer, Versicherung etc. werden von der Mieterin direkt an die Rechnungsleger bezahlt. Energieausweisvom 31.03.2015 des DI (FH) Herbert Bednar: Heizwärmebedarf 300 kWh/m²a (pro m² und Jahr), Gesamt-Energieeffizienzfaktor 2,56. Kein Reparaturfonds Übergabenach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder. Objektadresse: 9020 Klagenfurt. Wegen des weiter laufenden Geschäftsbetriebes wird der exakte Standort nur bei Interesse genannt. Nettomieteinnahmen:€ 21.096,- p.a. Die Jahresnettomiete ergibt eine Rendite von 5,35 % vor Abschreibung von Anlagen und Einkommensteuer (die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt). Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1 % Grundbucheintragsgebühr. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/167974