360-Grad Fernblick. Südterrasse, 4(5) Zimmer auf einer Ebene - Wien,Ottakring

360Grad Fernblick: 4(5) Zimmer auf einer Ebene, Südterrasse! Diese exquisite Dachgeschoßwohnung liegt in einer herrlich ruhigen Seitengasse in einem sehr gepflegten und neu saniertem Jahrhundertwendehaus mit neuem Lift. Genießen Sie die Stunden auf der nach Süden ausgerichteten, uneinsehbaren Terrasse mit Ausblick! Exklusiver Zugang zu einem weiteren ca.26m2 großen Flachdach! Auf der ersten Ebene erwartet Sie - riesiger Wohnsalon mit Wow-Effekt (ca.43m2) und offenem Kamin - auch in 2 Zimmer teilbar! - 2 helle, große Räume - westlich ausgerichtet - 1 Zimmer ca.14m2 - östlich ausgerichtet - große, helle Küche mit Fenster (Anschlüsse vorhanden) - edel gefliest - ein exquisites, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (und Fenster) - Abstellraum - separates WC mit Waschbecken, Fenster und Heizung - einladendes Entree Darüber finden Sie eine charmante Galerie mit Zugang auf die ca.49 m2 große Terrasse und das ca.26m2 Flachdach. Ca.149,9m2 Wohnfläche + ca.49m2 Terrasse. (Gewichtete Wohnfläche daher 166m2). Exquisite und hochwertige Ausstattung - mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgeführt, Fertigstellungsanzeige 2011. Verkaufspreis: ? 590.000.- geldlasten und bestandsfrei Betriebskosten: ? 485,92 inkl Lift, RepRL und Ust. Perfekte Infrastruktur: U3, Straßenbahnlinie 46, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 115 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 2,50. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir werden von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA