Charmante Villa mit ca. 2.800 m² Eigengrund in Mauerbach bei Wien! - Mauerbach

Eine Wunderschöne Altbau-Villa auf einem ca. 2800 m² großem Grundstück ca. 1880 errichtet in Mauerbauch bei Wien gelangt zum Verkauf. Zur Stadtgrenze Wien sind es ca. 3km. Die Villa wird durch Zentralheizung mit Gas beheizt, weiters besteht jedoch die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m². Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit Weitzer Eichenparkett ausgelegt. Nass-Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Villa ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Weiters sind zwei Nebengebäude vorhanden sowie eine Garage mit bis zu 6 KFZ-Abstellplätzen. Das Erdgeschoss ist ca. 128m² und verfügt über eine überdachte Veranda, die als Haupteingang von den Eigentümern verwendet wurde. Wie es bei Gebäuden dieser Epoche üblich ist wurden Doppelflügeltüren (tlw. Glas) verwendet, diese unterstreichen die großzügige Raumhöhe von ca. 3,7 m. Erdgeschoss bestehend aus: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - 3 Schlafzimmer - 1 Küche mit angrenzendem Speis sowie einem Ausgang der zum Nebengebäude führt. - 1 WC mit Waschbecken Obergeschoss besteht aus: - 4 Zimmer - 1 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken. Grundstücksfl. ca. 2800 m² Wohnfläche EG + OG ca. 240 m² Garagenfläche ca. 90 m² Nebengebäude ca. 28 m² Gartenfläche ca. 2400 m² Gesamt Nutzfläche inkl. Garage, Nebengebäude: ca. 360 m² Der Dachboden ist ausbaufähig mit Potenzial! Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Pitzelsdorfer Wald - Augustinerwald - Wienerwald - Auhofcenter Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 249, 250 und 447. - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. KAUFPREIS: VB ? 1.200.000,- PROVISION: 3 % + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, [email protected] und Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, [email protected] gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH http://www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Fax :+43 1 810 07 33 DW 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:225.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ENÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at