Wunderschöne Eigentumswohnung nahe Schönnbrunn - Wien,Meidling

Die Wohnung Top 4 befindet sich in der Parterre des Straßentraktes und verfügt über 58,98 m² innen und einen zusätzlichen Raum von ca. 1,5 m², wo sich das 2. (Gang) WC befindet. Die Eingangstüre ist neu (REHAU GENEO, mit hervorragenden thermischen Eigenschaften) und Sicherheitsverschluss. Im Eingangsbereich gibt es einen großzügigen Vorraum, der sich zur großen, neuen und stillvollemn Küche öffnet; ein Badezimmer mit Waschbecken , großer Badewanne, WC, Spiegelwand und Fußbodenheizung. Die Küche (IKEA) ist zum sofortigen Wohnen und Kochen ausgestattet: Gaskochplatte, backofen, Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Dunstabzug, Küchenmöbel. Die zwei gleich großen, getrennt begehbaren Zimmer sind ebenfalls zum sofortigen Wohnen bereit sowie WG-Tauglich. Die Wohnung ist hell, sonnig und freundlich. Die Fenster wurden bereits gegen Kunstofffenster getauscht, in der ganzen Wohnung (außer Badezimmer) ist ein neuer Holzboden verlegt, der recht schön ist. Unter dem Holzboden wurde eine neueu Isolierungsschicht eingebaut, dadurch sind die thermischen Eigenschaften der Wohnung erheblich gestiegen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zusätzlich steht das ehemalige Gang-WC als Stauraum (oder Zweit- WC) zur Verfügung. KAUFPREIS: VB ? 198.000,- Betriebskosten: ? 291,95,- inkl. Rücklagen und Ust. Provision: 3 % + 20 % MwSt. Zuletzt wurde die Fassade 2011 thermisch und optisch saniert. Der Dachboden straßenseitig wurde ebenso 2011 ausgebaut, der Dachboden des Hoftraktes erwartet seine Investoren. Die Gang-WC fenster wurden in 2010 ausgetuascht. Das Stiegenhaus wird voraussichtlich 2014-2015 ausgemalt. Die Höhe der bereits angesparten Reparaturücklage beträgt ca. 100.000 ? (Stand Oktober 2014). Es ist geplant, die monatlichen Reparaturrückzahlungen reduzieren. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. WOHNBAU SOFORTKREDIT Der Wohnbau Sofortkredit mit Grundbuchseintragung 2,5 % p.a. fix für 5 Jahre 2,9 % p.a. fix für 10 Jahre Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Knezevich Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0676 944 81 94 od. 0699 177 39 256 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at