Stilvolle, Mediterrane Gartenwohnung im Grünen - Wien,Meidling

Stilvolle, Mediterane Gartenwohnung im Grünen Zum Verkauf gelangt eine Ost-westlich ausgerichtete 4 Zimmer Neubau-Garteneigentumswohnung mit einer westlich ausgerichteten ca. 32m² großen Terrasse und ca. 172,88m² Eigengarten. Der Eigengarten und die großzügige Terrasse grenzen an eine unverbaubare Grünzone. Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,48m²; Parkettboden Eiche Offene Küche mit Esszimmer ca. 22,04m²; Parkettboden Eiche Wohnzimmer ca. 17,63m²; Parkettboden Eiche Zimmer 1 ca. 12,75m²; Parkettboden Eiche Zimmer 2 ca. 12,83m²; Parkettboden Eiche Zimmer 3 ca. 13,11m²; Parkettboden Eiche Bad 1 mit Dusche, Handwaschbecken & WC ca. 3,11m²; Fliesen Bad 2 mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WM ca. 6,68m²; Fliesen Extra WC mit Handwaschbecken ca. 2,37m²; Fliesen Abstellraum ca. 2,85m²; Fliesen Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 128,28m² Wohnfläche: ca. 103,00m² Die Nassräume sind mit modernen Grohe Armaturen ausgestattet und in der Wohnung befinden sich Kunststoff-Alufenster. Kaufpreis: 477.500,- Euro inklusive 4 Fahrradabstellplätze und Kellerabteil. Betriebskosten werden 1,90,-? pro/m² betragen. Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz um 22.000,- ?, käuflich zu erwerben. Energieausweis: HWB = 36kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 1, Klasse f GEE: B Verkehrsanbindung: 8A,63A sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien-Meidling mit Verkehrsanbindung an Badner Bahn, Schnellbahnnetz, U-Bahn Station Philadelphiabrücke ist mit der Straßenbahnlinie 62 in ca. 10 Minuten möglich. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A2; A1; A21; A23; S1; Infrastruktur: In der nahe gelegenen Meidlinger Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke, Banken usw.) Schulen, Kindergarten in näherer Umgebung In Hetzendorf (1120 Wien) wurde diese neue moderne Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr GUTE Raumaufteilung aus. Für die kalte Jahreszeit besteht auch die Möglichkeit sich einen offenen Kamin oder Kachelofen einbauen zu lassen. Auf der westlich angelegten Terrasse können Sie die schönen Tagesausklänge genießen und sich vom gestressten Alltag erholen sowie entspannen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/171308