3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung - Wien,Liesing

3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung! Unweit des Liesinger Platzes befindet sich diese EG-Wohnung inkl. Terrasse und Garten im Erstbezug. Die Ausrichtung nach Westen und die angrenzenden Gärten bieten ein angenehmes Wohngefühl, die Ausstattung können Sie noch nach Ihren Wünschen adaptieren, die Küchenausstattung ist inklusive. Ausstattung Top 1 / EG: Gesamt ca. 70m² Wfl + ca. 32m² Terrasse + ca. 120 m² Eigengarten - Vorraum - Wohnküche - Zimmer1 - Zimmer2 - Schrankraum für Zi.2 - Bad mit Wanne - WC - Terrasse Weiters ist eine Haussatanlage bzw. Kabelfernsehen geplant und ein Lift vorhanden. Preise Top 1 / EG: Die Wohnungen werden wie gewohnt an Eigennutzer und auch als Vorsorgewohnungen verkauft. Eigennutzer VK-Preis ? 321.400,- Vorsorgewohnung VK-Preis ? 286.900,- Kfz-Stellplatz (begrenzt vorhanden): Eigennutzer ? 19.040,- Vorsorge ? 17.000,- Betriebskosten/Energiewerte: günstige BK von ca. ? 3,20 INKL. HEIZUNG + WARMWASSER! HWB = 36,7 fGEE = 0,74 Öffentliche Anbindung: ca. 400m zu den Bussen 60A, 62A, 64A, 66A ca. 400m zur Schnellbahn S1, S2, S3 ca. 400m zur Park and Ride Anlage Umgebung: Kindergärten, Schulen Apotheken, Ärzte Riverside Shoppingmall vor der Haustür Cafes und Restaurants Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) auch der restlichen Wohnungen auf Anfrage. BITTE teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch IHRE AKTUELLE ANSCHRIFT zusätzlich neben Name, Tel. und Mail mit, damit wir diese rasch und korrekt bearbeiten können. Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen,....). Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. [email protected]. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: +43 1 81 007 33 Fax: +43 1 81 007 33 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/169579